Ante los márgenes altos de crecimiento de la industria de la vivienda, aunado al subsidio del mercado de la vivienda, debería haber “mayor apetito” en el sector privado para el otorgamiento de créditos de corto plazo (10, 11 meses), es decir, la banca debe dar más crédito puente cuando haya nerviosismo en el sector privado, mostraría su pertinencia en el desarrollo nacional, consideró el político y consultor en temas financieros, económicos y legales, José Luis Romero Hicks.
Entrevistado en el marco del noveno aniversario de Grupo En Concreto, el consultor refirió que la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) tuvo un papel “muy importante” en el otorgamiento de créditos puente, y dijo que sería “deseable” que ese tipo de crédito tuviera un mayor desarrollo en la banca privada, y con ello, el crédito de la vivienda podría crecer en 10 por ciento.
En ese mismo sentido, afirmó que el “tren de la vivienda” (mercado hipotecario) ya tiene un ritmo de ejercicio de subsidios de entre 150 y 300 millones de pesos semanales, que de continuar el ritmo, se requerirían alrededor de 13 mil millones de pesos para mantener la tendencia, por lo que recomendó a autoridades federales no desinvertir tan abruptamente en materia de incentivos, y señaló que la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) podría “neutralizar” la tensión, al gestionar una posible ampliación de rango presupuestal.
En ese mismo sentido, indicó que la actual política de suele de la presente administración, es un “subrayado” a lo que se había implementado, de acuerdo a las zonas de cada región urbana del país, en donde se pretende promover la verticalización, aunque no escapa a que la población crezca sin ningún control de forma desordenada.
Acotó que para mejorar aspectos de orden territorial, se requieren economías de escala para aprovechar la infraestructura urbana en beneficio de la población, aunque también una mayor interacción, donde los centros de población tengan un mayor contacto para generar ideas.
Respecto de las tasas hipotecarias, explicó que éstas conllevan el “riesgo propio del mercado”, así como los costos del fondeo, los cuales dependen del “riesgo-país”, pues las tasas han logrado disminuir porque el perfil de riesgo del país ha mejorado, por lo que futuras inversiones en los sectores de telecomunicaciones y energéticas mejoren el riesgo-país de México, además de que las tasas disminuyan en el mediano plazo, sin embargo, consideró que aún hay temas pendientes, como la política del Banco Central, como que se mantenga la tasa del 3% en 2015, para que brinde mayor estabilidad al mercado de compradores hipotecarios.
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