El relator institucional de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Homero Garza Terán, aseguró que como institución financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo, tienen estrategias para impulsar el mercado, fortalecer la demanda, consolidar la oferta, fomentar el micro financiamiento, reforzar el mercado secundario y alinear la Estrategia de Financiamiento a la Política de Desarrollo Urbano y Vivienda.
“El otorgamiento de los nuevos créditos puente incluye la nueva política de vivienda, es decir, ya no se otorgarán créditos de riesgo, solo a aquellos que cumplan con las normas establecidas por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi)”, señaló.
Durante la mesa de Vivienda y Financiamiento que se realizó dentro del Foro de Vivienda En Concreto 2014, Garza Terán apuntó que hasta el 30 de mayo pasado la SHF ya ha dispuesto 4 mil 193 millones de pesos para créditos puente que servirán para financiar alrededor de 15 mil casas.
Abundó que a pesar de las situaciones adversas del mercado de la vivienda, de 2012 a 2013 el saldo de crédito inducido pasó de 189 mil millones de pesos a 225 mil millones. “Y para fin de año tenemos la meta de llegar a 260 mil millones de pesos como saldo de crédito final”.
Afirmó que el fondeo que la SHF brindó al Fovissste para atender el crédito individual consta de 4 mil 600 millones de pesos, mientras que para los micro créditos es de mil 300 millones.
Respecto del esquema de vivienda en renta, externó que lo esencial es siempre “la mejor ubicación posible”, es decir, a mayor densidad, mayor proporción, por lo que el apoyo se brinda a desarrolladores que tengan la menor cantidad de hogares vacantes. En cuanto a los plazos, aseguró que son a 20 años, ya que esto le brinda mayor protección al inversionista en cuanto a las tasas.
En lo que toca al cofinanciamiento con el Fovissste, sostuvo que los no beneficiados ascienden a 1.6 millones, ya que el Fondo de Vivienda sólo presta sobre el sueldo básico de la población, lo cual no refleja necesariamente la capacidad de pago, para lo que la SHF pretende aprovechar la capacidad adicional que puede dar un ingreso recurrente para otorgar crédito.
Para ello, asintió que la SHF tiene en mente generar un tren de crédito con prácticas de mercado, es decir, cotrabajar con el buró de crédito, así como medir los niveles de endeudamiento de la población y generar un nuevo mercado que “no castigue” al acreditado.
Texto escrito para Grupo En Concreto
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