Desarrolladores inmobiliarios coincidieron en que se debe fortalecer la demanda de vivienda y flexibilizar la oferta a través de programas donde coparticipación compradores y constructores, así como una mayor apertura de los bancos en otorgar créditos para modernizar al sector.
Así lo afirmaron en el panel de vivienda que se realizó dentro del Foro de Vivienda En Concreto 2014, donde Lydia Álvarez, directora general de Procsa, manifestó que la demanda del sector está rezagada, ya que los desarrolladores han colocado solo el 30% de créditos, en lugar del 50% que se deberían asignar, es decir, el problema permanece en la demanda.
La especialista puso como ejemplo la delegación Cuauhtémoc, donde en la década de los 90 vivían un millón 200 mil personas y hoy día habitan menos de 800 mil, “lo cual habla de una mala política urbana, es decir, un tope de precio que ha hecho que posibles compradores busquen opciones más baratas, aunque en zonas conurbadas”.
Al respecto, el vicepresidente del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México, José Luis Cortés, subrayó que el reto para los vivienderos es grande, ya que 50% de la poblaciónestá distribuida en ocho estados de la República, lo cual habla de un desbalance poblacional de 50 años. Aseguró que la vivienda es principalmente “hacer ciudad”, es decir, el desarrollo urbano ordenado y no caótico.
Se pronunció a favor de atender bien el desarrollo de la vivienda y el desarrollo. Abogó por una evolución de la tramitología en la construcción, cuya industria aporta actualmente elementos de sustentabilidad, que se ve demostrado en su rentabilidad.
En su turno, la subdirectora de asuntos jurídicos del Fovissste, Guadalupe Chacón, aseguró que la nueva política de vivienda tiene como característica principal otorgar créditos, pero que para elevar ese modelo de productividad se necesita mayor logística, un mejor marco jurídico, así como un esquema de planeación.
Asimismo, el subdirector de Empresas Financieras de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Óscar Grajales, abundó sobre el periodo de transición que vive el sector, y comentó que la necesidad de los desarrolladores es implementar nuevas reglas del juego, es decir, segmentar y diseñar productos adecuados. Para ello, destacó que el no cambiar las reglas de operación en el tema de subsidios ha ayudado a dar certeza a los empresarios del sector.
Por otra parte, el presidente del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi), Roberto Gaytán, indicó que el acceso a financiamiento está en función de los esquemas estatales, los cuales incluyen subsidios federales que ha facilitado los créditos para sectores populares, que es población económicamente activa y con ingresos constantes.
Texto escrito para Grupo En Concreto
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