La recuperación de la industria del sector vivienda va en ascenso, pues al 20 de junio creció 43%, respecto a la misma fecha del año pasado, cuando fue de 12%, aunado al Indicador Global de Actividad Económica (IGAE), el cual creció al 3% hasta mayo, lo cual indica que la construcción inmobiliaria comienza a dejar atrás la tendencia de caída.
Durante el Seminario Softec 2014 “Reflexiones Inmobiliarias a la mitad del camino”, el subdirector general de análisis y sustentabilidad de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Eduardo Torres, aseguró que la oferta de vivienda toma un nuevo impulso, pues aumenta a un ritmo cercano al 10% anual.
Reconoció que la colocación de crédito ha sido débil, aunque con diferencias importantes entre segmentos. Precisó que la banca registró hasta abril de este año un aumento del 6.4% en el monto de financiamiento para créditos hipotecarios.
Apuntó que las subsidios implementados por parte de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la propia Conavi por 4 mil 543 millones de pesos para impulsar la recuperación del sector comienzan a dar resultados, aunado a la estabilidad en la inflación, que permite mantener tasas de interés en niveles reducidos, que a su vez favorecen el financiamiento a la construcción y el crédito hipotecario.
Sin embargo, aclaró que resulta insuficiente, pues pese a las señales positivas en el sector de la vivienda, la recuperación de la economía es determinante para la reactivación de la demanda
En ese mismo sentido, subrayó que también existen algunos cambios estructurales en la demanda que deben atenderse, como la movilidad laboral, así compradores más informados, aquellos que supervisan exhaustivamente sus opciones de compra o renta; el surgimiento de nuevos mercados, o bien, los cambios en la estructura y dinámica de los hogares.
Asimismo, sostuvo que los retos asociados al desarrollo urbano y la provisión de infraestructura no son menores para los desarrolladores, como que el 6% de los municipios reglamenta una distancia máxima entre un nuevo desarrollo, así como el equipamiento urbano y los servicios, el 17% establece la obligación de plantear rutas de transporte público, y el 30% carece de normas de desarrollo urbano sobre la densidad requerida.
A pesar de los retos vivienderos, el subdirector de análisis manifestó que cada año se requieren alrededor de 600 mil nuevas viviendas de todo tipo, las cuales el 43% se crean de origen con un número insuficiente de cuartos.
Además, recomendó que para el fortalecimiento de la demanda, el Infonavit de mayor agilidad en trámites, así como una mayor disponibilidad de crédito. Para el FOVISSSTE, aconsejó una mayor capacidad crediticia, como sueldos base, más compensación, y ampliar la meta de créditos a 12 mil pesos. Especificó que la Conavi promueve el mercado de la vivienda, a través de la agilización de trámites asociados a la construcción e individualización.
Texto escrito para Grupo En Concreto
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