En el marco del Foro de Vivienda En Concreto 2014, desarrolladores de la vivienda coincidieron en que el sector se recupera de un periodo de transición donde la compra, venta y renta de casas tuvo altibajos y prevén un mejoramiento de acuerdo a la recuperación de la economía mexicana y mejores esquemas de crédito.
Dentro de la Mesa de Vivienda y Financiamiento que se realizó en dicho evento, el subdirector general de Crédito Infonavit, Jorge Gallardo, habló sobre los planes de financiamiento 2014-2018 del instituto, los cuales contemplan miles de créditos a largo plazo.
Indicó que 60% de los solicitantes pertenecen al esquema de 4 salarios mínimos hacia abajo. Sostuvo que el instituto dividió las metas de crédito para poder otorgar más créditos hipotecarios y de mejoramiento.
Al respecto, el analista económico de BBVA Bancomer, Samuel Vázquez Herrera, afirmó que el estado de los desarrolladores no está en crisis, sino que es “un regreso a la normalidad”, es decir, después que el sector vivió un auge inmobiliario donde se llegaron a edificar casi 700 mil viviendas por año, hoy día la construcción será de 300 mil casas por año.
Indicó que el mercado de vivienda en México goza de “madurez”, pues éste debe tener una demanda efectiva y no una demanda potencial, basado en el rezago habitacional. Dijo que a falta de más de cinco salarios mínimos, los compradores necesitan algún tipo de subsidio, es decir, en tasas o en ingresos, sin embargo, eso no representa un crecimiento sostenido ni mucho menos una demanda efectiva, y es cuando los compradores recurren a las rentas.
Por su parte, el relator institucional de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Homero Garza Terán, recordó los esfuerzos del organismo por ofrecer créditos de saldo inducido. También resaltó que en el saldo de crédito directo inducido tuvo un aumento considerable de 2012 a 2013.
Manifestó que SHF tiene cinco ejes que son: fortalecer la demanda, consolidar la oferta, impulsar el micro financiamiento, reforzar el mercado secundario e impulsar la política de desarrollo urbano y vivienda.
Respecto de los créditos puente, mantuvo que actualmente incorporan elementos de la nueva política de vivienda, es decir, no más financiamientos para desarrollos en los que no se cumplan con los objetivos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
Asintió que en la medida en que el mercado pueda generar nuevas soluciones y los bancos generen confianza, el papel de SHF será el retiro paulatino. En cuanto al crédito de vivienda en renta, reforzó la idea de que una buena decisión está sustentada en una mejor ubicación, es decir, a mayor densidad mayor proporción de arrendamientos.
Destacó que la SHF se enfoca en un mejor desarrollo de ubicación. Recalcó que las necesidades de financiamiento son distintas según el bolsillo de los ciudadanos, para lo que el proyecto de vivienda en renta tiene una flexibilidad de plazo de hasta 20 años.
Texto escrito para Grupo En Concreto
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