A pesar de que la contracción de la vivienda ha sufrido una disminución en su potencial de 400 mil viviendas al año, dicha industria únicamente vive un reajuste – más no una crisis- derivado de la actual situación económica del país.
Durante la Mesa de Vivienda que se realizó dentro del Foro de Vivienda En Concreto 2014, Samuel Vázquez Herrera, analista senior de BBVA Bancomer, explicó que a pesar del subsidio designado a la Conavi, las subvenciones no determinarán un crecimiento sostenido de la demanda efectiva, sino más el rezago habitacional, el salario serán los factores claves.
“El principal conductor del mercado debe ser la demanda efectiva y no la demanda potencial, basado en aspectos como el rezago habitacional, la generación de empleo, y el poder adquisitivo de la gente”, enfatizó.
De acuerdo con el especialista, en los próximos años se construirán aproximadamente 300 mil viviendas al año, luego que el boom inmobiliario donde se edificaron 700 mil terminó.
Abundó que a pesar de que en la economía mexicana se siguen generando empleos, son fuentes laborales que perciben menos de cinco salarios mínimos, por lo que la población perteneciente a este segmento “ve muy difícil” acceder a los mercados crediticios.
E l analista de BBVA aseguró que a pesar de la generación de empleo, es necesaria la intervención de las políticas públicas, o de organismos como la Conavi, lo cual reduce la demanda efectiva y evita de cierta forma un auge inmobiliario.
Vázquez Herrera recordó que hay dos formas de estimular la demanda, que es bajar los precios o proporcionar mayores ingresos, o incluso una combinación de ambos.
En cuanto a los lugares dónde construir, recomendó que las edificaciones sean donde hay mayor actividad económica, ya que los proyectos son más exitosos y la cartera vencida es mínima, o menos vivienda abandonada.
Texto escrito para Grupo En Concreto
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